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Bordeaux, des acquéreurs extérieurs à la métropole

Bordeaux, carrefour historique et économique

Cet attrait, Bordeaux le doit à son patrimoine architectural. 1810 hectares (soit 40 % de la ville) qui lui valent d’être inscrite sur la liste du Patrimoine mondial par l'Unesco depuis 2007, au titre d'ensemble urbain exceptionnel. Parmi ses monuments, citons le Grand Théâtre, la Porte Cailhau, la Place de la Bourse, la Tour Pey-Berland ou encore la Grosse Cloche.

Séduisante sur le plan touristique, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine l’est également au registre économique. Preuve en est l’augmentation du nombre d’entreprises entre 2011 et 2015 (à hauteur de 15%). Au total, la métropole girondine concentre plus de 418 000 emplois, dont plus de 80 % dans le secteur tertiaire, avec des filières historiques (commerce international du vin), mais aussi 4 pôles de compétitivité et des filières de pointe telles que l’économie numérique (label French Tech) ou l’optique-laser.

Ventes proches de la Nouvelle-Aquitaine

       
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05/10/2020 à 14h00
750 000,33 € TTC
Image du produit: Ensemble immobilier bureaux et entrepots à Beaune (21) - 177308 Ensemble immobilier bureaux et entrepots ...
14/09/2020 à 12h00
575 640 € TTC
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15/09/2020 à 12h00
950 001 € TTC

Immobilier : 20 % d’acquéreurs extérieurs à Bordeaux

Ce rayonnement a une influence directe sur l’immobilier. Selon les professionnels locaux du secteur, 20 % des acheteurs sont aujourd’hui extérieurs à la métropole. Ils viennent essentiellement de Paris et de l’Ile-de-France (la ville se situe à 2 h de TGV), séduits par la réputation de la qualité de vie bordelaise et l’envie irrésistible de s’installer de façon pérenne sur les bords de la Garonne. Beaucoup de salariés, des cadres notamment, débarquent en outre à Bordeaux suite au déménagement du siège social de leur entreprise.

Ces nouveaux arrivants ciblent certains quartiers en priorité. Les uns jettent leur dévolu sur des logements neufs du Bassin à flots.  D’autres préfèrent acheter un appartement dans des immeubles réhabilités du centre historique. D’autres encore choisissent d’élire domicile en périphérie, dans des communes en plein essor, comme Saint-Médard ou Le Haillan pour ne citer qu’elles. De nombreux biens abandonnés ou sucessions vacantes attendent un nouveau propriétaire.

Ventes terminées en Nouvelle Aquitaine

Image du produit: Bordeaux - Immeuble Centre - Place du Parlement
Ville de Cavignac Immo (33)
3337419 €
15/06/2018
Vente terminée !
7 enchères
Image du produit: Maison et Annexe Domaine Peyrat - CAVIGNAC
Ville de Cavignac Immo (33)
220000 €
09/11/2018
Vente terminée !
1 enchères
28/09/2018
Vente terminée !
3 enchères
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actuellement en vente !

Après l’envolée, la stabilisation des prix

L’engouement est tel que Bordeaux est aujourd’hui victime de son succès. Les 145 000 logements ne suffisent plus. La hausse des prix au m² a été colossale depuis 2008 et surtout en 2017, avec 15% d’augmentation en moyenne. Selon MeilleursAgents, acheter un appartement à Bordeaux coûte actuellement 4300 euros/m² en moyenne, et 4000 euros pour une maison. Du côté de l’Esplanade des Quinconces, le mètre carré dépasse même les 5500 euros. Les quartiers les plus abordables pour un investissement dans la pierre sont ceux de Bacalan, du Lac ou de Monséjour (entre 3300 et 3500 euros/m²).

Bonne nouvelle pour les investisseurs, le marché immobilier de Bordeaux semble heureusement stagner en 2018. Les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier à Bordeaux peuvent se concentrer sur le parc privé ou se tourner vers le parc des bâtiments publics. Les offres de maisons, appartements et complexes immobiliers mis en vente par les collectivités territoriales sont souvent atypiques et intéressantes en termes de prix. De plus en plus de ces biens sont vendus quotidiennement sur la plateforme d’enchères en ligne Agorastore. N’hésitez-pas à effectuer votre recherche sur le site, afin d’y acheter le bien immobilier qui vous correspond.

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