Montpellier : les raisons d’investir
Une juste récompense, au final, pour cette métropole de la région Occitanie, séduisante par nature. Située à 20 km de la Méditerranée, elle est connue pour son patrimoine architectural, ses ruelles médiévales, sa Place de la Comédie. Elle est célèbre aussi pour sa vie culturelle intense et pour ses pôles économiques dédiés à la santé, à la recherche scientifique et aux technologies de l’information.
Selon les chiffres 2018 de l’Insee, Montpellier compte 282 000 habitants, et 457 000 habitants si l’on englobe son agglomération. C’est la 7e ville française la plus peuplée, l’une des plus jeunes surtout, puisque 30 % de sa population est âgée de moins de 30 ans. Le berceau de la médecine connaît en outre une démographie croissante, avec jusqu’à 4000 néo-résidents chaque année, ce qui génère une forte demande en logements et une accélération de la construction.
Mention pour l’immobilier ancien
En 10 ans, les prix de l’immobilier à Montpellier ont augmenté d’environ 9%. Néanmoins, la ville reste encore favorable aux investisseurs, avec un prix moyen au m² de 2835 euros (octobre 2018). L’attractivité est variable selon les quartiers. Port-Marianne, Aiguelongue, Beaux-Arts et Millénaire-Grammant sont les secteurs les plus chers (+ de 3000 euros/m²).
A l’inverse, des quartiers de La Chamberte aux Arceaux, en passant par Estanove et Gambetta, les prix sont bien inférieurs. Ils oscillent par exemple entre 1900 et 2700 euros/m² sur le marché de l’ancien, avec de très belles opportunités à la clé.
Toulouse, ville active aux loyers stables
Direction Toulouse, 250 km plus à l’ouest. La ville rose connaît un intérêt similaire. La 4e métropole française (746 000 habitants) a vu sa population croître de 30 000 habitants en 15 ans. C’est une cité attirante et jeune, qui compte 120 000 étudiants et accueille 5,5 millions de touristes par an.
La patrie de Claude Nougaro est une référence nationale sur le plan culturel et économique. La capitale de la région Occitanie se classe ainsi à la première place française dans les domaines de l’aérospatial, et parmi les leaders dans la santé ou la cosmétique. Ce dynamisme culturel et économique peut être un critère d'achat d'un bien immobilier dans la région.