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Adresse Rue Beaune La Rolande, 79000 Niort
Description Opportunité exceptionnelle au cœur de Niort !
Au sein d'un quartier en pleine mutation ayant fait l'objet de plusieurs programmes de construction / réhabilitation ces 10 dernières années : logements, résidence service senior, bureaux, ce magnifique ensemble immobilier, ancienne Ecole Supérieure du Professorat et de l'Education de Niort, développe 4900 m² de bâti, et est assis sur un terrain avec potentiel de constructibilité d'environ 1,2 ha.
Il se compose de différents bâtiments :
1/ Le bâtiment principal en R+3, présentant une belle façade ancienne :
- au sous sol : longue galerie sous le bâtiment, chaufferie, local archives, 2 réserves et 4 caves
- au RDC : entrée desservant bureau d'accueil, local copie, ancien appartement, grande galerie en façade principale desservant 5 salles de cours, 2 pièces et couloir desservant 4 bureaux. A l'autre extrémité du bâtiment : salle de cours, réserve, pièce, salle de conférence, salle de musique avec préau et blocs sanitaires
- Au R+1 : dégagement desservant 3 salles de cours et bloc sanitaires, long couloir desservant 3 pièces à usage de médiathèque, 2 bureaux et 3 salles de cours. En demi-étage : coursive extérieure desservant lingerie, réserve et salle de cours. A l'autre extrémité du bâtiment : palier desservant 2 bureaux, 2 réserves et en demi étage supérieur, sanitaire, salle et bureau.
- Au R+2 : palier, réserve, dégagement desservant cuisine, rangement, salle de bains, chambre, réserve et salle d'archives. Combles en 5 parties. Palier, dégagement desservant 2 réserves, 3 chambres et salle d'archives.
2/ L'ancien logement de fonction du directeur, maison bourgeoise d'une surface de 204 m², est à rénover entièrement (électricité à refaire, présence d'amiante et de plomb).
Elle comprend :
- au sol-sol : cave et chaufferie,
- au RDC : une entrée, un séjour, un salon, une cuisine, un bureau et des WC,
- au 1er : 4 chambres, un dressing, rangement et une salle de bains,
- au 2ème : combles isolées et 2 pièces aménageables.
3/ Différents bâtiments annexes
- sur la parcelle CO 611 : une petite maison de 2 niveaux en très mauvais état + 2 vieilles dépendances
- sur la parcelle CO 742 : un bâtiment cafétéria de différents niveaux comprenant 1 sous-sol (chaufferie, cave et atelier), un RDC (palier, 3 pièces et cuisine, entrée, couloir, salles de cours, chaufferie, blocs sanitaires, salle cafétéria avec mezzanine, salle de cours, entrée et réserve)), un étage (palier, bureau, 2 chambres, wc, ancienne salle de bains et en demi étage supérieure rangement et grenier).
Le bien, vacant depuis 2016, est vendu libre de toute occupation.
Urbanisme :
- Zonage PLU : UCa
- Jardin protégé
- Servitude : Secteur AVAP (air de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine)
Zonage PLU UCa
