A propos de ce bien

Type de bien Château

Surface de plancher 1 400 m²

Surface parcelle 22 600 m²

Etat général Restructuration à prévoir

Destination Equipement collectif (PLU actuel, changement de destination possible)

IMPORTANT Pour participer à la vente, une visite est obligatoire Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « demande de visite » Une fois la visite effectuée, vous pourrez être autorisé à enchérir

Adresse Lieudit le Château 09216 Nescus

Bien d'exception

Ancien Château

Localisation exceptionnelle

Au coeur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises

Marché dynamique

Potentiel touristique avéré

Changement de destination possible

Habitation, hôtellerie

Détails techniques

Documents Certificat d'urbanisme.PDF Plan Bastide Plan Maison de gardien Rapport assainisst non collectif centre de vacances Rapport assainisst non collectif habitation Rapport ERNMT 1196396 DTA - Bastide DDT- Rumeau DDT - Bastide MODALITES DE LA VENTE - NESCUS descriptif-georisques (2)Périmètre de la vente Devis TOITURE NESCUS

Etages et distribution Bel ensemble immobilier composé d'une bastide avec tour et une maison de gardien (Rumeau). - Une Bastide : construite sur 4 niveaux (sous-sol et R+2) présentant 1 200 m² de surface environ, composée au rez-de-chaussée des salles d’activités, de cuisines, de locaux techniques, de bureaux, et de salles à manger. Aux étages, chambres, dortoirs et blocs sanitaires - Rumeau : maison mitoyenne du gardien Au rez-de-chaussée, stockage pour 102 m² et buanderie Au 1 er étage, trois chambres, une cuisine dinatoire, une salle de bain et des WC. Combles non aménageables Le terrain est partiellement clôturé, traversé par un cours d’eau repéré Libre de toute occupation. Signature directe de l'acte authentique après les enchères et la validation de l'offre retenue par le Conseil de la Ville de Paris, le cas échéant, précédé d'une promesse synallagmatique si le projet le nécessite. Le projet devra être intégré dans le territoire et son environnement.

Références cadastrales Section A n°346, 333, 335, 520, 347, 349, 357

Chauffage Fuel / Gaz

Equipements techniques Des travaux de reprises seront à prévoir par l'acquéreur, notamment les huisseries, reprise amiante (uniquement pour la bastide) mise en conformité des systèmes d'assainissement, réseau électrique à remettre aux norme (cf diagnostics en annexe) . 2 chaudières au fuel + radiateurs Chauffage au gaz (cuisine et eau chaude) Présence d'une plateforme incendie sur la parcelle A347 qui pourra être déplacée. Il appartiendra à l'acquéreur d'interroger le SDIS. IMPORTANT : Des travaux de réparation au niveau de la toiture seront effectués et pris en charge par le Vendeur. L'intervention est prévue pour fin Novembre (avant toute signature d'acte authentique) Montant estimé des travaux : 15 040 € HT, pris en charge par le Vendeur. Pour le détail sur la nature de ces travaux, nous vous invitons à consulter le devis dans les documents annexés à cette annonce.

Année de construction Bastide de 1700 détruit par un incendie en 1918 et rénové par la suite.

Urbanisme

Règlement applicable PLU

Zonage NH (Château), UA (Maison de gardien), Zone A pour le près (zone inondable)

Points clés Château : Zone Nh // « Habitations des non agriculteurs isolées en zone agricole » Secteur où l’extension mesurée des constructions existantes et leurs annexes peuvent être autorisées à la condition qu’elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages. Sont interdites les occupations suivantes : - Activités industrielles, artisanales, de commerces, de services - Les constructions et aménagements à usage de loisirs - Est autorisé l’aménagement et l’extension des constructions existantes ainsi que leurs annexes à condition qu’ils soient mesurés dans la limite d’une augmentation de 30 % de la surface hors œuvre brute, qu’ils ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde de sites, milieux naturels et paysages et de ne pas créer de second logement. Maison du Gardien : Zone UA // Zones urbanisées de la commune Sont autorisés l’habitation, ainsi que le commerce et l’artisanat, les ICPE, sous réserve de ne pas être source de nuisance pour l’environnement immédiat. Prés : Zones A / Zone inondable La zone A correspond aux secteurs agricoles de la commune. La zone A autorise la construction de bâtiments techniques, de bâtiments destinés au logement des personnes travaillant sur l’exploitation, de bâtiments et installations directement liées aux activités agricoles de diversification et de l’agrotourisme sous condition que ces constructions soient situées à proximité immédiate des bâtiments agricoles existants, que l’activité de diversification soit accessoire par rapport aux activités agricoles de l’exploitation, et que le bâti soit intégré à son environnement. Taxe foncière : 1800 €

Bastide de 1 400 m² au coeur de l'Ariège (09) - 192078

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Détails techniques

Urbanisme

Modalités de vente

Localisation

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Vente terminée