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Bordeaux - Immeuble Centre - Place du Parlement

Description du bien
Localisation :
Bordeaux Hyper Centre, 10 Place du Parlement
Nb de pièces :
3 T3 + 1 T2 + un local commercial de restauration qui sera pour
Surface :
726.98 m² SHON
Etat général :
Excellent état d'usage, immeuble refait à neuf suite à un incendie en 2009.
Etages :
4
A proximité de :
Rue Sainte Catherine et Place de la Bourse (Miroir d'eau).
Description :
ACQUISITION SANS CONDITIONS SUSPENSIVES.

opération d'investissement profil " value-added " :

Actif patrimonial et/ou opération à création de valeurs.
Ensemble générant un loyer annuel HT/HC de : 76 756,8 €.
Ensemble des Loyers actuels sous-évalués.
Ensemble des baux disponibles sur demande, uniquement après échange téléphonique et remise de l'accord de confidentialité.


Opportunité rare, située en plein cœur de centre ville de Bordeaux,

Excellente localisation bénéficiant d'un visuel d'angle, Place du Parlement secteur Mixte Résidentiel Haussmannien - Commerces de pieds d'immeubles, dont restaurants indépendants et franchises/succursales.

Immeuble remarquable en pierre de taille développé en R+4, à deux pas de l'axe principal n°1 commerçant Rue Sainte-Catherine (toutes locomotives présentes SFR ; FNAC ; AppleStore ; Minneli ; UNDIZ, ; GoSport etc).

Mutualisation du risque par usage mixte du bien : Résidentiel et commerce de pieds d'immeuble, avec exploitant indépendant de restauration italienne, Enseigne " Toto Bistro e Cucina "

L'immeuble est desservi par un porche principal qui donne sur des parties communes bénéficiant de lumière zénithale (verrière); l'accès aux niveaux s'effectue par une cage d'escalier; de nombreuses pièces de belles superficies.

Taxe foncière 2017 : demande effectuée, en attente de retour.

Rénovation intégrale en 2009 suite à un incendie

Parcelle Cadastrale : Section KM N°215



Zonage PLU :
Site Patrimonial Remarquable
Copropriété :
Régime de détention : Pleine Propriété.
Vue :
Immeuble bénéficiant d'un angle de vue.
Type de Chauffage :
Individuels.
Situation géographique :
Bordeaux Centre, à proximité immédiate : Tram C , B, A.
Stationnement :
Pas de place de stationnement
Loyer Annuel HT/HC :
LA Global (sous-évalué) à date : 76 756,08 € HT/HC.

Dans l'attente de l'état locatif à jour que la ville doit nous transmettre.
Nombre de lots :
5 Lots, dont 4 Logements et un commerce de pieds d'immeuble,

Répartition :

- RDC : 120m2 + Terrasse ouverte sur la place.
- 1er étage : 1 T3 de 120m2.
- 2e étage : 1 T3 de 117m2.
- 3e étage : 1 T3 de 107 m2.
- 4e étage : 1 T2 de 59.07 m2 + Terrasse.

IMPORTANT :
Pour participer à la vente, une visite est obligatoire. Une fois celle-ci validée, vous pourrez être autorisé à enchérir. Pour obtenir les baux l'accord de confidentialité dans les documents ci-dessous, doit également nous être remis.
?
Diagnostic de performance énergétique
en KWhep/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre
en kgeqCO2/m2.an
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Vente terminée
3 337 419,36 € TTC
Localisation
Infos vente
Date de début d'enchère : 11/06/2018 à 12h00 Date de fin d'enchère : 15/06/2018 à 16h04 Mise à prix initiale : 3144000,00 € Frais de commission TTC (Hors frais de notaire) 4,8% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 1 % du prix actuel Numéro de produit : 1 Numéro mandat : 122115 Modalités d'acquisition :
Vente de gré à gré
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