Ensemble immobilier 1 055 m² - Brienne-le-Château - VISITES TERMINEES

Description du bien
Localisation :
6 et 6bis rue de la Halle 10500 Brienne-le-Château
Surface :
1 055 m²
Description :
Opportunité d'investissement unique en centre-ville de Brienne-le-Chateau !

Ce grand bâtiment emblématique, déjà partiellement découpé en appartements, représente une opportunité unique d'investissement locatif dans cette commune touristique du département de l'Aube.
La parcelle d'environ 3000 m² est partiellement constructible.

Le bâtiment est accessible depuis les rues de la Halle et de Loménie.

Ancien groupe scolaire composé de plusieurs bâtiments distincts (voir schéma en PJ) :

1/ Une bâtisse des années 30 en pierre de taille et brique, élevé de 4 niveaux sur sous-sol, en bon état (819 m²)
- RDC et R+1 (surface utile : 505 m²) : 8 anciennes salles de classe en état d'usage très avancé, mais avec une très grande hauteur sous plafond offrant la possibilité de créer des demi-niveaux,
- R+2 : 3 appartements : 49 m² et 70 m² (côté droit) et 119 m² (côté gauche)
- R+3 : 1 appartement 70 m² (côté droit) + des combles
Combles isolés : laine minérale de faible épaisseur

2/ Côté rue de Loménie : 2 logements individuels édifiés au milieu des années 30 sur deux niveaux habitables (sous-sol et combles non aménagés).
RDC : 2 pièces, cuisine sommairement équipée, WC
R+1 : 4 chambres et salle d'eau
Surface utile totale : 236 m²

L'un des deux pavillons est actuellement loué en bail précaire (6 111,60€ / an)

3/ Deux préaux bâtis dans la continuité des logements individuels précités, d’une surface de 180 m² chacun, qui peuvent être démolis afin d'exploiter la constructibilité des emprises

Matériaux bâtiment principal et pavillons :
- Couverture en ardoise naturelle sur charpente à la Mansart.
- Menuiseries pour la plupart obsolètes : simple vitrage sur châssis bois ancien.
Zonage PLU :
UA
Copropriété :
Non
Terrain :
3 002 m²
Type de Chauffage :
Central au gaz (salles de classe) et individuel mural au gaz (appartements)
Année de construction :
1932
Situation géographique :
Centre ville de Brienne-le-Chateau
Stationnement :
Quelques places devant le bâtiment principal côté rue de la Halle.
IMPORTANT :
Pour participer à la vente il faut faire une demande de visite sur la page du bien, puis visiter sur rendez-vous. Toute autorisation sera accordée après la visite du bien et jusque 24h avant la fin de vente.
?
Diagnostic de performance énergétique
en KWhep/m²/an
?
Emission de gaz à effet de serre
en kgeqCO2/m2.an
Questions et Réponses
Q : Quelle sont les taxes fonciers et locatif svp cdlt
R : Bonjour, Nous n'avons pas ces informations, cependant la taxe foncière étant étroitement liée à votre projet je vous invite à faire une demande de simulation auprès de la Direction Départementale des Finances Publiques locale en leur indiquant l'adresse et la superficie du bien et sa destination (comprendre : usage final du bien). Bien cordialement,
Q : Bonjour. Quel est le montant de la taxe foncière, svp ?... Cordialement.
R : Bonjour Monsieur, Le bien étant la propriété de la commune, il n'est à priori pas soumis à la taxe foncière. Je vous invite à demander une estimation auprès de la DGFIP locale en fonction du projet envisagé sur le bien : en effet, la taxe foncière dépend de la destination du bien, de la qualité de la construction, du nombre d'appartements, de pièces et de points d'eau si le bâtiment est dédié à l'habitation... Restant à votre disposition pour toute information complémentaire,
Q : Y a t-il un cahier des charges ? La mairie ne prendrait pas forcément l'encherisseur gagnant, mais souhaiterait prendre l'encherisseur qui installerait un hotel ou des logements pour personnes agées. [www.canal32.fr (recherche: école Danton)].
R : Bonjour, Le discours tenu dans le reportage faisait état de leurs hypothèses quant au futur preneur mais en aucun cas à une décision fermée de leur part. Ils restent au contraire très ouverts en terme de projets. Nous vous invitons à vous inscrire au dernier créneau de visite le mercredi 25 septembre, Je reste à votre disposition pour tout élément d'information complémentaire, Bien cordialement,
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Vente terminée
275 000,00 € TTC
Infos vente
Date de début d'enchère : 30/09/2019 à 12h00 Date de fin d'enchère : 03/10/2019 à 15h14 Mise à prix initiale : 150000,00 € Frais de commission TTC (Hors frais de notaire) 9% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 5000 € Numéro de produit : 1 Numéro mandat : 129165 Modalités d'acquisition :
Vente de gré-à-gré
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