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A propos de ce bien

Type de bien Immeuble mixte
Surface de plancher 3 339 m²
Surface parcelle 3 389 m²
Etat général Etat correct - présence limitée d'amiante en sous-sol (garages)
Destination Bureaux et Logement
IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « s'inscrire à une visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant le mardi 19 septembre 2023.
Adresse 53 Rue Engel Dollfus, 68200 Mulhouse
Bien d'exception
Opportunité unique pour l'acquisition d'un immeuble mixte avec plateaux de bureaux et 3 appartements de standing T5 et T6 dans le centre-ville de Mulhouse
Localisation exceptionnelle
Le bien se situe à proximité immédiate de toutes commodités et du centre administratif de la ville
Bonne accessibilité
L'immeuble est desservi par le tramway (300 m - Arrêt Mairie) et se situe à 1,5 km de la gare de Mulhouse (TER pour Bâle, Strasbourg, Colmar, Paris, Luxembourg...). L'immeuble bénéficie également d'un accès directs aux autoroutes A35/A36 (Suisse, Allemagne, Lyon et Paris)

Détails techniques

Etages et distribution Immeuble construit en 1992, il présente : - Sous-sol : chaufferie, locaux techniques, 3 garages fermés et 40 emplacements environ de stationnement - RDC : halls d’accueil avec comptoirs, guichets, bureaux et sanitaires - 1er étage : plateau de bureaux, bureaux, salle de réunion et sanitaires - 2e étage : bureaux salles de réunion et sanitaires - 3e étage : Un appartement T5 de 148 m² (trois chambres, séjour double, cuisine, deux WC et une salle de bain et buanderie) et un appartement T6 de 208 m² en duplex avec le 4e étage. - 4e étage : En sus du duplex, un appartement T5 de 149 m² sur le même modèle que l’appartement du 3e étage.
Références cadastrales MA266 et MA128
Chauffage Chaudière collective au gaz (bureaux) / Chaudières individuelles (appartements)
Stationnement Plus de 40 places de parking et 3 garages fermés au sous-sol
Equipements techniques Assainissement : L'immeuble est relié au système d'assainissement collectif Huisseries, fenêtres et baies vitrées en aluminium/double vitrage. Ascenseurs et toiture en terrasse (rooftop) Végétalisation du toit Réfection récente du hall d'accueil et d'une partie du RDC
Année de construction 1992

Urbanisme

Règlement applicable PLU
Zonage US4
Points clés - Le bâtiment est actuellement occupé par un service public. Déménagement du service prévu à l'été 2023. Le bien est vendu libre de toute occupation. - Contenance des parcelles mises en vente : - MA 266 : 3 361 m² - MA 128 : 27 m² - L'immeuble est classé comme édifice intéressant : catégorie C. Il est localisé en secteur US4 du PLU de Mulhouse réservé aux services et équipement publics insérés dans le tissu urbain dense (cf. Règlement graphique et écrit de la zone US4 disponibles en PJ). - Le changement de destination n'est pas autorisé. - Les plans (format DWG et PDF), les diagnostics ainsi que les factures des abonnements de gaz, d'électricité et d'eau sont disponibles via le lien suivant : https://drive.google.com/drive/folders/1uNqJIm7IkXqIlWcjcBkM51ENj2xk3ZrU?usp=sharing - En cas de Mutation de l’Immeuble par l’Acquéreur dans les 5 années des présentes, l’Acquéreur versera au Vendeur un intéressement correspondant à 35 POUR CENT (35%) de la Plus-Value Nette réalisée par l’Acquéreur lorsque la Mutation a pour objet l’Immeuble. - Taxe foncière pour la partie Bureaux : 40 590 €

Modalités de vente

Début de vente Le 25/09/2023 à 12:00
Date de fin de vente Le 28/09/2023 à 14:00
Mise à prix 1 600 000 €
Numéro mandat 283077
Minimum d'augmentation 15 000 €
Taux de commission TTC 4,8 % - commission incluse dans le prix affiché
frais de notaires à la charge de l'acquéreur
Le vendeurÉtat Français

Localisation

Adresse
53 Rue Engel Dollfus, 68200 Mulhouse, France
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