Le bien
Détails techniques
Localisation
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A propos de ce bien

Type de bien Ensemble de 2 immeubles de bureaux
Surface de plancher 1 036 m² (858 m² selon DPE)
Surface parcelle 1 840 m²
Etat général Etat d'usage Dépollution amiante et plomb à prévoir en cas de travaux
Destination Bureaux et Habitation
IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « s'inscrire à une visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant l'ouverture des enchères.
Adresse 7-9 rue cougaing 11300 Limoux
Description Le bien sera libre d’occupation pour la vente Taxe foncière 2021 : 1 064€ (pour un usage de bureaux)
Bonne accessibilité
En centre-ville de Limoux et à 1km de la gare (TER pour Carcassonne et Quillan)
Marché dynamique
Marché tertiaire relativement développé, bonne concentration d'emplois
Bien de rapport
Possibilité d’investissement locatif, d’implantation de société
Changement de destination possible
Sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme

Détails techniques

Etages et distribution 2 bâtiments de bureaux séparés par un hangar Au numéro 7, en R+2 : Au rdc : Salle de réunion, bureaux, hall, locaux techniques, cuisine et réfectoire, accès appartement A l’étage : deux bureaux, archives, et continuité de l’appartement du RDC (indépendant) Au R+2 : bureaux, archives et sanitaires Hangar avec emplacement serveur et photocopies (110 m²) Immeuble au numéro 9 : bâtiment offrant une surface (DPE) de 226 m² environ Jardin 10 emplacements de stationnement extérieurs.
Références cadastrales AI 109, 122 et 123
Chauffage Chaudière individuelle gaz et Pompe à chaleur

Urbanisme

Règlement applicable PLU
Zonage UB
Points clés Le bien est localisé en zone RI4 au plan de zonage du PPRI Le changement de destination est autorisé. Il est fortement recommandé de créer un vide sanitaire pour que le premier plancher soit à +0,6 m au dessus de la cote moyenne du terrain naturel, avec un minimum obligatoire de +0,2m. Les projets maintenant les chambres en étage supérieurs seront moins à risque. L’emprise au sol est non réglementée, La hauteur maximale du bâtiment doit être en cohérence avec le tissu bâti existant Le nombre de stationnement est non réglementé : dans le cadre d’un changement de destination du bâtiment au 7 rue Cougaing notamment, il ne serait, à priori, pas demandé de stationnements complémentaires Le bien est localisé dans une zone de Servitude de Monuments historiques : les travaux affectant la façade devront être validés par l’Architecte des Bâtiments de France. Les délais d’obtention d’autorisation d’urbanisme peuvent être allongés.

Modalités de vente

Début de vente Le 18/10/2022 à 12:00
Date de fin de vente Le 20/10/2022 à 14:00
Mise à prix 185 000 €
Numéro mandat 247565
Minimum d'augmentation 3 000 €
Taux de commission TTC 7,8 % - commission incluse dans le prix affiché
frais de notaires à la charge de l'acquéreur
Le vendeurÉtat Français

Localisation

Adresse
7 Rue du Cougaing, 11300 Limoux, France
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