A propos de ce bien

Etat général Rénovation à prévoir Bien vandalisé et ancien.

IMPORTANT Pour participer à la vente, une visite est obligatoire. Une fois celle-ci effectuée, vous pourrez être autorisé à enchérir.

Adresse 10 rue du Maréchal Foch / Rue Neuve, 59170 Roubaix 59100

A proximité de Centre-ville, services et hôtel de Ville, McArthurGlen Roubaix, écoles

Description Opportunité à saisir dans l'hypercentre de Roubaix offrant de nombreux types de restructurations possibles ! *** DESCRIPTION DE L'ACTIF *** Cet ancien immeuble à usage mixte (restaurant+ habitation) est distribué comme suit : - Une partie de l’ensemble est orientée sur rue, et en R+2+combles (des linéaires sont disponibles au rez-de-chaussée) - A l’arrière, une construction plus récente, en R+1, un espace de stockage et un jardin d’environ 200 m². *** ZONAGE PLU *** Zone : UAa - Quartiers très denses de l’hypercentre à vocation mixte, avec des rues très commerçantes, où la circulation piétons est privilégiée. - Localisation en quartier prioritaire : dispositifs en faveur du logement et de l’activité mise en place - Emprise au sol autorisée : 100 % - Stationnement : Dans le cadre d’une transformation / construction de surface : 1 place par logement / 0,6 place par logement locatif social sauf dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment existant, auquel cas aucune place n’est demandée. - Hauteurs : Hauteur maximale absolue : 21 m Hauteur maximale relative : 31 m En aucun cas les constructions et installations à édifier ou à modifier ne doivent par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article R.111-21 du code de l'urbanisme). *** DESTINATIONS DU BIEN *** Destination actuelle : A usage professionnel Destinations autorisées: - Activités commerciales - Bureaux et activités de services - Habitation. *** INFORMATIONS SUR LE BIEN *** Présence d'amiante A noter que le bien est libre de toute occupation La hauteur approximative du bâtiment est de 12 mètres ll n’y a actuellement pas de places de parking disponibles, nous n'avons pas d'estimation du nombre envisageable de places qui dépendent de certains critères (autorisation dépendant de la mairie, respect des normes PMR, dimensions des dégagements à respecter) ; L’accès au futur parking pourra effectivement se faire par la porte donnant sur la rue neuve à condition de réaliser les travaux adéquats, l’accès actuel n’est pas suffisant pour y répondre (largeur + hauteur entre le trottoir et le bas de l’ouverture).

IMMEUBLE - 600 m² - ROUBAIX

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