Le bien
Détails techniques
Localisation
Questions & réponses

A propos de ce bien

Type de bien Maison et terrain constructible
Surface habitable 103 m² environ
Nombre d'étages R+1 + combles
Nombre de pièces 6
Surface terrain 950 m² environ
Etat général Etat moyen - travaux de rénovation nécessaires
Destination Habitation
IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « demande de visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant l'ouverture des enchères.
Adresse 6 Chemin de la Grille Verte, 92500 Rueil-Malmaison
Bien d'exception
Opportunité unique pour l'acquisition d'une résidence principale avec très grand terrain constructible
Localisation exceptionnelle
La maison se trouve à proximité immédiate de la forêt domaniale de Malmaison et à 2 km du centre-ville et de ses commodités
Bonne accessibilité
La maison est desservie par plusieurs lignes de bus (Piscine Buzenval (467), Lycée de Rueil (141), Collège Jules Verne (467), Saint-Cucufa (37, 38, 40, 141, 467)) et se trouve à 20/30 mn en bus du RER A (Rueil-Malmaison)

Détails techniques

Etages et distribution La maison se compose comme suit : - Sous-sol de 36 m² environ (2 caves, faible hauteur sous plafond) - RDC : palier donnant sur les escaliers, double pièce avec cheminée, cuisine (également accessible depuis le jardin) , garage mitoyen à la cuisine, relativement étroit - Au R+1 : couloir, 2 chambres de 12 et 16 m², une salle de bains avec baignoire et 2 vasques, toilettes. Une terrasse au droit de la chambre de 12 m² - Combles : 40 m² au sol mais très mansardés. 2 pièces et un dégagement. Seulement 15,81 m² de la totalité de la surface au sol ont une hauteur sous plafond supérieure à 1,8 m² . - Un grand jardin sans vis-à-vis et constructible - Une dépendance à usage de réserve, en très mauvais état, est à l’arrière du jardin (35 m²).
Références cadastrales BM713
Chauffage Gaz
Equipements techniques Tout à l'égoût

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
91 - 150
C
110
Unité de mesure exprimée en KWhep/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
> 80
G
500
Unité de mesure exprimée en kgeqCO2/m2.an

Urbanisme

Règlement applicable Plan Local d'Urbanisme
Zonage UEc
Points clés - La parcelle est en zone UEc du PLU de Rueil-Malmaison. C’est une zone d’habitat de type pavillonnaire située au Sud-Ouest de la Ville, qui se caractérise par une forte présence végétale. Pour connaître toutes les dispositions d'urbanisme en matière de constructibilité, d'occupation et d'utilisation du sol de la parcelle, voir le PLU en pièce jointe. - Rappel : constructibilité restante sur la parcelle: - Emprise au sol existante : 87 m² (maison) + 35m² (abri qui sera probablement démoli) - Emprise au sol maximum autorisée : 0,25 * 992, soit 248 m², - Soit, restant disponibles sur la parcelle : 161 m² constructibles en détruisant l’abri de 35 m² ( ou 126 m² sans détruire l’abri) - Obligation de végétaliser 55 % de la parcelle totale, soit 545,6 m² - Les projets proposés devront répondre aux dispositions du cahier des charges suivant : - Versement de 35 % de la plus-value à la Ville en cas de revente dans les 3 ans par le nouvel acquéreur - Seules conditions suspensives autorisées : conditions d’ordre public, et obtention de permis de construire - La parcelle est située en zone d’aléa moyen du retrait gonflement des sols argileux. - La construction d'un mur d'une hauteur de 2 m tout autour de la parcelle est prévu et pris en charge par le Vendeur afin de clôturer l'espace. - Le montant de la Taxe Foncière n'est pas connue.

Modalités de vente

Début de vente Le 29/11/2022 à 13:00
Date de fin de vente Le 01/12/2022 à 15:00
Mise à prix 825 000 €
Numéro mandat 256926
Minimum d'augmentation 5 000 €
Taux de commission TTC 6,6 % - commission incluse dans le prix affiché
frais de notaires à la charge de l'acquéreur
Le vendeurVille de Suresnes

Localisation

Adresse
6 Chem. de la Grille Verte, 92500 Rueil-Malmaison, France
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