A propos de ce bien

Type de bien Maison éclusière

Surface habitable 80 m²

Nombre d'étages R+1

Nombre de pièces 4

Surface terrain 746 m²

Etat général Dans l’hypothèse où le bâti serait conservé, d’importants travaux de rénovation et mise aux normes seront nécessaires (isolation, toiture, électricité, plomberie)

Destination Habitation

IMPORTANT La visite est obligatoire pour participer à la vente. Veuillez vous inscrire à l’un des créneaux proposés en cliquant sur « s'inscrire à une visite ». Une fois la visite effectuée, vous pourrez déposer votre offre et vos pièces justificatives. Votre dossier devra être complet avant l'ouverture des enchères. Par ailleurs, merci de prendre connaissance des modalités de vente en pièce jointe.

Adresse 35 bis quai du port de Créteil, 94100 Saint Maur des Fossés

Description Maison éclusière

Bien d'exception

Maison éclusière à rénover de 80 m² sur son terrain de 746m² (bâti compris) en bordure de Marne. Localisation à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement.

Localisation exceptionnelle

La maison se situe à la jonction entre Créteil et Saint Maur des Fossés.

Bonne accessibilité

Transports en commun: Bus 111, 112, 317, N71 et TVM à moins de 5 min à pied. // RER A Saint Maur Créteil à 10 min à pied // Accès Paris Gare de Lyon en 23 min porte à porte.

Détails techniques

Documents MODALITES DE LA VENTE - AGORASTORE Découpage géomètre signé PV de bornage Descriptif Urbanisme Diagnostics Techniques - Mai 2023 contrôle assainissement DPT-1 Plans Assainissement

Etages et distribution La maison se compose comme suit: - Au RDC : séjour, cuisine, salle de bain, WC, Atelier et Cave - A l’étage : deux chambres - Jouxtant la maison: un appentis Le bien a été muré en août 2021.

Références cadastrales CV 111 et CV 130

Stationnement Oui sur la parcelle

Année de construction Avant 1949

Urbanisme

Règlement applicable PLU

Zonage U3

Points clés - Les deux parcelles cadastrales actuelles incluent le trottoir devant la maison. La régularisation interviendra pour la vente. La surface à vendre est donc bien de 746 m² (voir document "Découpage géomètre signé" ci-joint) - Les parcelles CV 111 et CV 130, objets de la vente, sont séparées par une clôture. L'acquéreur pourra reculer cette clôture pour la positionner entre les parcelle CV 130 et CV 92, à ses frais exclusifs. - Le bien est situé en zone inondable Bleue du PPRI. - Par contraintes d'implantation, la possibilité d'extension du bâtiment existant se limite à 20m². - Le réseau d'Eaux Pluviales départementales (en bleu dans les plans ci-joint) traverse la parcelle. Le raccordement est profond (25m). Afin de reconnaître juridiquement l'existence de cette canalisation, il sera nécessaire de constituer une servitude publiée aux hypothèques. La présence de cette canalisation n'impacte pas la construction compte tenu des contraintes d'implantations par rapport aux limites séparatives. - Le contrôle d'assainissement est non conforme (ci-joint). Le réseau d'assainissement de la commune (en vert foncé dans les plans) étant trop loin, il conviendra alors d'effectuer le raccordement à l'assainissement collectif du département (en orange au sud de la parcelle). La demande au département pour obtenir la confirmation de la possibilité du raccordement est en cours. A noter que la remise en conformité sera à la charge de l'acquéreur. Pour plus de détails, consulter le descriptif d'urbanisme ci-joint.

Maison éclusière - 80m² - Saint Maur des Fossés (94)

A propos de ce bien

Détails techniques

Urbanisme

Modalités de vente

Localisation

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