VISITES TERMINÉES - Maison de plain-pied 158 m² - Sanguinet (40)

Description du bien
Localisation :
Lieu-dit les quatre vents, 1679 route de Bordeaux, 40460 Sanguinet
Nb de pièces :
7
Nombre de chambres :
5
Surface :
158 m²
Etat général :
A réhabiliter
Etat de la cuisine :
Vétuste
Nombre de SDB :
1 salle de bain
Nombre de toilette :
1 WC
Description :
Belle maison forestière de plain-pied, se composant de la façon suivante :

- 4 chambres et un bureau de 12 m² chacun,
- Un séjour ainsi qu'une grande salle à manger de 30 m² chacun
- Une cuisine de 5m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés
- Un débarras, une chaufferie et un cellier.

Investissement idéal pour l'implantation d'une résidence principale ou secondaire, le bien est à réhabiliter entièrement.

Située en retrait de la route, et au calme, elle offre aussi un beau potentiel d'exploitation de l'espace extérieur :

- Terrain planté de chênes de 7 121 m²
- Terrain piscinable
- Extension autorisée de 30% de l'emprise actuelle soit 40 m² supplémentaires
- Réalisation de terrasse non soumise à la limite d'emprise au sol
- Dépendance non aménageable en habitation- la création de nouveaux logements étant prescrite en zone N.

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ZONAGE PLU : N3 secteur d'habitat limité en zone agro-forestière, quartier d'habitat diffus ( Nouveau PLU applicable en Juin 2019 : Zone N)
Cadastre : Parcelles BV 31 ET BV 33

Estimation taxe foncière (2019) : 500 €
Les collectivités territoriales n'étant pas toutes assujetties à l'impôt foncier, cette estimation a été obtenue auprès de la DGFIP Landes.
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Desserte autoroute:
Facile d’accès, par la :
D 46 sis à 2,5 km de Le Coy ; L’Orée de Sanguinet (3 min en voiture )
A 660; A 63 à 61,1 km de Bordeaux ( 1h04 min en voiture )
D 652 à 26,3 km d’Arcachon ( 32 min en voiture )
D 652 à 13,6 km de Biscarosse ( 16 min en voiture )


Desserte ferroviaire:
Les gares les plus proche de Sanguinet se trouvent à:
Gujan-Mestras (17.48 kilomètres),
Le Teich (16.99 kilomètres),
La Teste-de-Buch (17.93 kilomètres)

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Terrain :
7 121 m²
Type de Chauffage :
Fioul (1980)
Année de construction :
1864
Situation géographique :
Par la départementale 46 : à 4.4 km du centre ville de Sanguinet. A 20 minutes de Biscarosse (17.2 km). A 55 minutes de Bordeaux. A 2,5 km de Le Coy ; L’Orée de Sanguinet (3 min en voiture )
Stationnement :
externe
IMPORTANT :
Pour participer à la vente il faut faire une demande de visite sur la page du bien, puis visiter sur rendez-vous. Toute autorisation sera accordée après la visite du bien et jusque 24h avant le début des enchères.
Vierge
Diagnostic de performance énergétique
en KWhep/m²/an
Vierge
Emission de gaz à effet de serre
en kgeqCO2/m2.an
Questions et Réponses
Q : Bonjour Quel est le montant du foncier? Le type de chauffage? L’assaini ?
R : Bonjour, La taxe foncière s'élève à 500 € (Estimation 2019). Il s'agit d'un chauffage - Fioul,
Q : Bonjour, les parcelles 30 32 et 34 ne sont pas à vendre avec les reste de la maison ?
R : Bonjour, Les seules parcelles à vendre sont les BV 31 et BV 33, Les autres parcelles ne font pas partie de la vente, Restant à votre disposition pour toute information,
Q : Bonjour, Le terrain est-il cloturé ou borné? Merci d'avance
R : Bonjour, Nous ne disposons pas de cette information, La division cadastrale est cependant effective,
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Vente terminée
280 000,00 € TTC
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Infos vente
Date de début d'enchère : 27/05/2019 à 12h00 Date de fin d'enchère : 29/05/2019 à 15h06 Mise à prix initiale : 160000,00 € Frais de commission TTC (Hors frais de notaire) 7,8% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 2000 € Numéro de produit : 7 Numéro mandat : 129978 Modalités d'acquisition :
Vente de gré-à-gré
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