FONCIER - 70 000 m² - LES TROIS ÎLETS (MARTINIQUE)

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Description du bien
Surface parcelle :
70 000 m² - Parcelle cadastrale : K 330
IMPORTANT :
Vous pouvez vous rendre directement sur le terrain pour visiter, veuillez contacter votre conseiller Agorastore afin de pouvoir participer aux enchères.
Stationnement :
Stationnement 2 places de stationnement par logement individuel 50 % de la surface de plancher créée affectée au stationnement pour les logements collectifs avec un minimum de 1 place par logement pour les T1 et T2, 1,5 place par logement pour les F3, 2 places par logement pour les F4. 10% de places supplémentaires seront crées pour les visiteurs 70 % de la surface de plancher créée affectée au stationnement pour les bureaux 150 % de la surface de plancher créée affectée au stationnement pour les commerces 1 place par chambre d’hôtel, bungalow de – de 30 m², 10 m² de restaurant, salle de culte … 2 places par villas en location saisonnière ou bungalow de + de 30 m².
Localisation :
14°31'54.4"N 61°02'10.6"W
Constructible :
Voir PLU
A proximité de :
Commerces et services Ecoles, collèges Loisirs, activités sportives et touristiques
Description :
Bénéficiez d'une opportunité immobilière rare en Martinique !
Emprise foncière à exploiter de 70 000 m² située dans la commune des trois Îlets,

*** LES ATOUTS ***
- Une grande emprise foncière offrant une belle constructibilité,
- Une localisation à proximité des commerces et services
- Double marché immobilier résidentiel : résidences principales et résidences secondaires
- Possibilité de mobiliser le dispositif Pinel Outre Mer
- Un prix de sortie intéressant pour la réalisation d’un programme de grande ampleur.


*** URBANISME ***

L’investisseur qui se positionnera devra entreprendre les démarches pour :
- Modification du PLU
- Dépôt de permis de construire
- Prise en charge d’une partie des équipements à créer

Zonage PLU : Zone 1AU-5
Zones non équipées destinées à l’extension de l‘urbanisation.

Sont admises sous la condition de réalisation préalable d’une opération d’aménagement portant sur un minimum de 30 000 m² de superficie, les destinations suivantes :

- Lotissements au sens des Art R315.1 et 2 du code de l’urbanisme
- Constructions à usage d’habitation, commerces et bureaux
- Constructions à usage d’activités artisanales à condition qu’elles ne provoquent pas de gêne pour les habitations voisines,
- Salles de spectacle, séminaire, sport, culte
- Construction à usage d’hôtel et restauration

Implantation des constructions :
- À 10 m de toute rivière
- A 4m des limites séparatives
- A un minima de 4 m entre deux bâtiments non contigu sur une même parcelle et à une distance non inférieure à la différence entre la hauteur à l’égout du premier bâtiment et la hauteur au sol du second bâtiment

Emprise au sol : 40 % maximum
COS : 0,2 pour les villas individuelles – 0,3 pour les habitations collectives

Hauteur maximale des constructions :
- 8,5 m maximum pour les habitations individuelles et les immeubles de logements en collectif de moins de 10 logements.
- 10,5 m maximum pour les autres constructions
- 3,5 m maximum pour les bâtiments annexes

Plantations :
Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.
1 arbre pour 4 places de stationnement
1 arbre pour 150 m² de terrain non exploité
Dans les lotissements de 5 lots et plus, 35 m² par lot doit être réservé à un espace libre collectif, qui peut être réalisé en un ou plusieurs éléments d’au moins 175 m² (5*35m²)

PPRN :
Aléa inondation : fort au niveau de la rivière souterraine, interdiction de construire à moins de 10 m de la rivière
Aléa mouvement de terrain : Moyen,Remblais et déboisement autorisés dans le cadre d’un aménagement global. Nécessité de s’assurer d’une bonne tenue des réseaux d’eau et d’assainissement Construction d’habitation autorisées.
Aléa Séisme: fort, constructions sur pilotis interdites,nécessité de respecter les règles parasismiques en vigueur (eau, eau potable, lignes électriques et de communication)


*** INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ***
- Parcelle
Situation géographique :
A 500 m du centre-ville des Trois Ilets Réseau de transports en commun A 25 min (25,5 km) de Fort de France A 20 min (18 km) de l’Aéroport International Martinique Aimé Césaire
Questions et Réponses
Q : Bonjour, Je connais déjà ce Foncier, je suis en Suisse actuellement. Une autre visite est-elle obligatoire pour s'inscrire à la vente ? Merci
R : Bonjour  Dans le cadre de la vente de terrain, la visite n'est pas obligatoire. Cordialement
Q : Bonjour, Après lecture du PLU, ce n'est pas clair si les installations d'équipements nécessaire au service public ou d'intérêt collectif sont autorisés sur la zone Au (je ne trouve pas là Au 5). En savez-vous plus à ce sujet ? Bien à vous,
R : Bonjour, le PLU ne précise pas explicitement d'interdiction relatives aux installations d'équipements nécessaires au service public ou d'intérêt collectif en Zone AU. Le parcelle est en effet cartographiée en zone I AU-5 mais le règlement ne mentionne pas de prescription spécifique en cette zone. Nous vous recommandons de vous rapprocher des services d'urbanisme afin d'obtenir des précisions sur ce sujet.
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Vente à venir
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5 075 000,00 €
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Localisation
Infos vente
Date de début d'enchère : 08/09/2020 à 12h00 Date de fin d'enchère : 10/09/2020 à 15h00 Mise à prix initiale : 5075000,0 € Frais de commission TTC (Hors frais de notaire) 7,8% (inclus dans le prix affiché) Minimum d'augmentation : 20000 € Numéro de produit : 1 Numéro mandat : 158725 Modalités d'acquisition :
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