L’impôt sur le revenu étalé sur 12 mois
Pour le Ministère de l’Economie et des Finances, ce projet vise à mettre fin au décalage d’un an qu’il existait jusqu’alors entre la perception des revenus et le prélèvement de l’impôt. Ce décalage pouvait engendrer des problèmes de trésorerie pour les contribuables qui, d’une année à l’autre, rencontraient des changements de situation dans leur vie personnelle, dans leur vie professionnelle, ou en tant que propriétaire-bailleur (loyers impayés, entre autres).
On estime à 30 % la part des contribuables dont les revenus baissent d’une année sur l’autre. Pour ceux-là comme pour l’ensemble des foyers fiscaux, le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu peut dès lors apparaître comme une bonne nouvelle.
D’autant que le prélèvement à la source ne modifie pas le montant de l’impôt. Il permet simplement de l’étaler sur 12 mois. De plus, il s’adapte aux revenus du moment perçus par le salarié ou le retraité, de façon automatique et en temps réel. Avec la supression de la taxe d'habitation, des répercussions sont à prévoir sur les résidences secondaires.
Quid de la capacité d’emprunt des ménages ?
En revanche, le prélèvement à la source a pour inconvénient mécanique de ternir la fiche de paie. Avec des revenus mensuels plus faibles, on peut se demander quel impact ce bouleversement fiscal aura par exemple sur la capacité d’emprunt des ménages.
Jusqu’à présent, les établissements bancaires considéraient les impôts comme des charges faisant partie du reste à vivre des clients désireux de souscrire un prêt immobilier.
A compter de 2019, deux hypothèses se profilent donc pour les investisseurs. Si l’établissement bancaire s’appuie sur le net à payer, la capacité d’emprunt pour un achat immobilier va automatiquement diminuer, et le capital prêté risque d’être revu à la baisse. Mais si les banques prennent en considération le salaire mensuel net à payer avant impôt, la capacité d’emprunt restera alors inchangée. C'est pour cela que définir avec précaution la région la plus attractive pour votre investissement est important.